REGLER OCH FUNKTIONER
Garage,f reningens eget,
ordningsregler
Sophantering samt f rg och
kemikalier
St ddagar (v r- och
h staktivitetsdag)
verl telse eller f rv rv av
l genhet
T nk p att vara r dd om och v rda f reningens egendom. Kostnader f r
underh ll och reparationer betalas av alla gemensamt.
Vi har alla ett gemensamt ansvar f r entr er,
trappuppg ngar, hissar och k llarutrymmen samt de utv ndiga anl ggningarna. Se
till att du sj lv inte skr par ner, och att du inte l mnar dina saker p
st llen d r de inte f r vara.
Anv nd inte tejp p m lade ytor i trappuppg ngar, d denna f rst r f rgen.
Var f rsiktig n r du flyttar saker in och ut ur din l genhet, s att du inte
skrapar eller skadar v ggar och d rrar.
Uppt cker du
fel, se fliken Felanm lan.
Bloml dor och andra
f rem l ska placeras innanf r balkongr cket av s kerhetssk l. Det r inte
till tet att skaka mattor, s ngkl der med mera eller att sl nga skr p fr n
balkong, uteplats eller f nster.
Borra i balkongtak
F ljande
grundregler g ller:
Maximal h ldiameter
8 mm och maxdjup 55 mm !
Man f r bara borra
i balkongplattorna i de "tjocka delarna". Se mera information l nk. 
Barnvagnar f r inte f rvaras i entr er eller trapphus
enligt brandskyddsmyndighetens f reskrifter. Det finns rum i k llaren speciellt
avsedda f r barnvagnar, rullatorer, rullstolar och dylikt.
Bokas
i 2-timmars-pass, max 3 aktuella bokningar.
Avbokning kan ske utan tidsgr ns.
Tilltr de till bastun g ller fr n 1 timme innan bokad tid och 30 min efter
bokad tid.
Nyckelbrickorna tillh rande Din l genhet kommer att ge tilltr de under den
bokade tiden.
Du ansvarar f r att bastun r ordentligt st dad. Anm l till styrelsen om det r
ost dat vid start.
T nk p att den
som bokat samlingslokalen har f retr de till bastun. Om vederb rande bokar
bastun, s stryks redan gjorda bokningar av bastun.
Vill man vara
absolut s ker p att kunna nyttja bastun en viss tid ska man boka
samlingslokalen.
OBS avgift f r samlingslokalen tillkommer d .
Om du beh ver borra, spika eller utf ra n got annat
arbete, som kan vara st rande, m ste det utf ras med h nsyn till vriga boende.
S dant arbete b r endast utf ras p f ljande tider:
M ndag-fredag kl 08.00-20.00
L rdag och s ndag kl 10.00-18.00
Bilningsarbeten får ske vardagar kl 09.00-16.00
Cyklar, mopeder och
motorcyklar
Cyklar skall f rvaras i cykelf rr den eller i de
cykelst ll som finns utomhus. Varje hus har platser avsedda f r cyklar.
V ra cykelst ll r dock inte avsedda f r mopeder eller
motorcyklar. Dessa ska parkeras p avsedd plats i v rt garage eller p gatan.
Att kedja fast cyklar i annat n cykelst llen r inte
till tet.
Garaget i
f reningens fastigheteget, ordningsregler "lilla garaget".
Varje person ansvarar
f r sin egen parkeringsplats. Inom rutan f r fler fordon f rvaras, om de f r
plats.
Vid l ckage av
bensin, olja eller liknande r det personen som hyr platsen d r l ckaget skett,
som ansvarar f r fullgod sanering.
Bensindunkar f r
mer n 5 liter f r inte f rvaras l st i garaget.
Innehavare av
parkeringsplats f r anv nda garagets eluttag f r t.ex. kortare tids
batteriladdning eller dammsugning av bilen. Kablar m ste dras p s dant s tt
att de inte hindrar eller utg r fara.
Det r inte
till tet att vattentv tta bilen inne i garaget.
Trapphusen ska h llas rena fr n d rrmattor, skor,
skost ll, sopp sar, barnvagnar och annat som kan vara i v gen, detta r enligt
brandskyddsmyndighetens f reskrifter och r ett krav f r att f rhindra
r kutveckling vid brand.
I fastighetens gemensamma utrymmen trappor, trapphus,
hissar, entr er, k llarkorridorer, cykelrum, garage f r enbart d rf r avsedd
f rvaring ske. I cykelrum enbart cyklar, i barnvagnsrum enbart barnvagnar osv.
F rvaring av m bler, kartonger mm utanf r l genhetsf rr den r inte till ten.
P balkongerna f r enbart gasol- eller elgrill
anv ndas.
P inglasad balkong f r endast gasolbeh llare med volym max 5 liter (bl
campingbeh llare) f rvaras/hanteras.
Detsamma g ller vid f rvaring/hantering inne i
l genheten.
P ppen balkong g ller max 30 liter.
Det normala behovet i ett hush ll anses vara en gasolbeh llare f r f rbrukning
och en i reserv.
F rvaring av beh llare med brandfarlig gas r f rbjuden i k llarf rr d
och garage. L s mer: Myndigheten f r Samh llsskydd och Beredskap, MSB.
G rdarna r f reningens oaser. Alla boende r v lkomna
att delta i umg nget p g rdarna. N r man l mnar g rden plockar man i ordning
efter sig och tar hand om sitt skr p.
L genheten bokas per dygn, fr n 12:00 12:00.
ndring och
avbokning ska g ras 60 timmar innan tilltr de
Endast en aktuell
bokning om h gst tre dagar i f ljd
Hyran, 300 SEK/dygn debiteras kvartalsvis i efterskott.
Nyckelbrickorna
tillh rande Din l genhet kommer att ge tilltr de under den bokade tiden
b de till l genheten och soprummet vid port 74.
Husdjur eller r kning r inte
till tet i l genheten och inte heller i korridoren och p innerg rden.
L genheten ska l mnas v lst dad. Om st dningen r d ligt gjord, debiteras en avgift om 500 SEK.
I vrigt g ller att visa h nsyn till vriga boende.
Skador ska omedelbart meddelas styrelsen
Ta alltid h nsyn till dina grannar
n r du har husdjur. Husdjur ska h llas kopplade och f r inte rastas eller
l mnas utan tillsyn p g rdarna. Se ven Stockholm Stads regler f r
hund och katt.
Hyra ut l genheten andrahandsuthyrning
= andrahandsuppl telse
Vad r en
andrahandsuppl telse?
En andrahandsuppl telse
r n r n gon annan n Du sj lvst ndigt anv nder Din l genhet. Detta g ller ven
om Du l nar ut l genheten till n gon i den n rmaste familjekretsen. Det kr vs
inte heller att du tar betalt av den som anv nder l genheten.
M ste jag ha styrelsens tillst nd?
Om du vill hyra eller
l na ut Din l genhet ska Du ans ka om styrelsens godk nnande. Ifylld blankett
l mnas i f reningens postfack port 74, eller mejla till styrelsen som fattar
beslut.
L nk till
blanketten. 
( Ladda ner och
ppna med Adobe Reader f r att fylla i f lten )
Hur vet jag om styrelsen godk nt min ans kan?
Styrelsen l mnar vanligtvis besked efter att ans kan behandlats.
Kan jag verklaga styrelsens beslut?
Om styrelsen avsl r Din ans kan kan Du " verklaga" beslutet
till hyresn mnden.
Vilka sk l r beaktansv rda?
Du ska ha sk l f r att inte sj lv anv nda l genheten, till exempel arbete
eller studier p annan ort, rekreation under viss tid efter sjukdom eller annan
of rutsedd h ndelse. Det kr vs att Du r i en situation d r Du inte kan anv nda
l genheten under en viss tid.
Vad h nder om jag hyr ut utan tillst nd?
Om Du hyr eller l nar ut l genheten utan tillst nd riskerar Du att
f rverka nyttjander tten. Det inneb r att f reningen har r tt att s ga upp Dig
till avflyttning. Du kan ocks komma att avhysas och f l genheten
tv ngsf rs ld.
Har jag r tt att byta hyresg st under den tid som tillst ndet g ller?
Tillst ndet g ller endast en viss best md hyresg st. Vill Du hyra ut till
n gon annan kr vs nytt tillst nd.
Hur l nge f r jag hyra ut min l genhet?
Tillst nd f r andrahandsuthyrning ges f r ett r i taget. Styrelsen har
en restriktiv policy till andrahandsuthyrning och till mpar hyresn mndens
normer vid sin bed mning av andrahandsuthyrningar. I princip inneb r detta
maximalt tv rs andrahandsuthyrning. Det ligger i f reningens intresse att s
m nga som m jligt av bostadsr ttsinnehavarna verkligen bor i sina l genheter
och r aktiva och ansvarsfulla medlemmar.
Vad ska jag mer t nka p n r jag vill hyra ut min l genhet?
Ans kan skall l mnas in till styrelsen i god tid. Gl m inte heller att
informera din hyresg st om de regler som g ller i f reningen. Du r ansvarig
f r att hyresg sten sk ter sig.
F reningen tar ut en
avgift f r andrahandsuppl telse om 10% rligen av g llande prisbasbelopp. Om
l genheten uppl ts del av ret ber knas avgiften efter antal kalenderm nader
som uppl telsen g ller. Avgiften debiteras bostadsr ttsinnehavaren.
F reningen bekostar nya namnskyltar f r andrahandsuthyrning.
Anm lan om namn ndring l mnas i f reningens postfack port 74 eller
skickas till styrelsen.
L nk till blanketten ( Ladda ner och
ppna med Adobe Reader f r att fylla i f lten )
ALLM NNA R D VID EVAKUERING
F r att f b sta evakueringen vid matlagning s t nk p att starta
fl kten i god tid f re matlagning/stekning. Gl m inte att n r fl kten nyttjas i
forceringsl ge, skall f nster i ett angr nsande rum ppnas. Detta f r att f
tillr ckligt med ers ttningsluft. De luftintag som finns under radiatorerna
klarar bara grundventilationen. Spisk por av fabrikat LGG Pandora Flow Green
samt fabrikat Casamja Sk pk pa klarar forceringsl ge utan att f nster m ste
ppnas.
S tt g rna upp markiser.
Dock finns vissa restriktioner i bygglovet.
1. F r att ge omr det ett harmoniskt
helhetsintryck skall samtliga markiser ha en enhetlig ljusgr kul r av fabrikat
Dickson Diklon 32, f rgnummer 6196. Givetvis r andra fabrikat t nkbara men i
s fall m ste markisv vens kul r godk nnas av styrelsen.
2. Valfritt manuell eller motordrift. Vid
f nster ska markisen f stas direkt p f nstersnickerierna. Vid balkonger g rs
inf stningen i undersidan p ovanliggande balkongplatta eller med insp nningsstolpar
mellan balkongplattorna. OBS! H ltagning i fasader r inte till tet.
All inf stning skall
utf ras av fackman. Information om vad som r till tet finns i bop rmen.
Om du f r o nskad post i din brevl da m ste du sj lv kasta den i
pappers tervinningen eller returnera till avs ndaren.
Posten respekterar om du f rsett din brevl da med texten Ingen reklam,
tack .
Vill du slippa
gratistidningar finns texten "Inga gratistidningar, tack".
Styrelsen tillhandah ller dekaler f r m rkning av postfack.
Med f reningens
parkeringstillst nd j mte en P-skiva v l synliga f r man st max 30 minuter i
gr nderna mellan v ra hus. Parkera s att du inte hindrar annan in- och utfart.
Saknar du parkeringstillst nd
v nd dig till styrelsen.
Ta b sta h nsyn till grannarna. R kning p balkonger undanbedes. R kf rbud
g ller i f reningens samtliga gemensamma utrymmen s som trapphus, hissar,
f rr d, garage osv.
Lokalen bokas per dygn, fr n 12:00 12:00.
ndring och avbokning ska g ras 60 timmar innan
tilltr de
Den som bokat samlingslokalen har f retr de till bastun. Om man vill utnyttja den m jligheten s
beh ver
man boka bastun, som r avgiftsfri.
Om bastun
redan r bokad av andra medlemmar, s stryks dessa bokningar.
Hyran, 400 SEK/dygn debiteras kvartalsvis i efterskott.
Nyckelbrickorna tillh rande Din l genhet
kommer att ge tilltr de under den bokade tiden
b de till l genheten och soprummet vid port 74.
Lokalen ska l mnas senast 24:00.
Innerg rden f r inte anv ndas efter 22:00.
R kning i lokalen, korridoren och p innerg rden r f rbjuden.
Lokalen ska l mnas ordentligt st dad. Om st dningen
r d ligt
genomf rd debiteras en avgift om 500 SEK.
Inventarielistan ska kontrolleras. Meddela
omedelbart styrelsen om n got saknas!
Skador ska omedelbart meddelas styrelsen.
Om marschaller anv nds utomhus ska de st llas p skyddande och brands kert underlag. Stenplattorna f rst rs av
paraffinet.
Sophantering, samt f rg och kemikalier
Soprum med nedkast f r hush llssopor och k rl f r
k llsortering finns p entr planet i anslutning till entr erna p Primusgatan
82, 78 och 74.
Intill garagenedfarten vid port 78 finns grovsoprummet f r gr vre sopor, som inte kan/ska k llsorteras eller sl ngas i sopnedkastet.
- Var noga och f lj
anvisningarna f r sopsortering. Vid tveksamhet kontakta en styrelsemedlem.
- L gg inte sopor i
en full container (om soph mtarna inte kan st nga locket v grar de t mma
containern). Sopor f r f rst s inte heller st llas p golvet.
- Pappkartonger ska spr ttas upp och vikas ihop.
- Stoppa inte ned verfulla sopp sar i
sopnedkasten; de kan orsaka stopp.
- Byggmaterial,
vitvaror, skrymmande avfall och m bler, som blir ver vid exempelvis in-
och utflytt, ska inte placeras i grovsoprummet
utan k ras till tervinningscentral.
Klicka p l nken f r att hitta n rmaste tervinningscentral - Milj farligt avfall som f rgburkar, l sningsmedel, gasoltuber etc
ska naturligtvis ocks fraktas till tervinningscentral/milj station. Observera att v rt sopavtal inte omfattar farligt avfall.
F r allas trivsel r det viktigt att vi h ller soputrymmen s rena som
m jligt. Se till att soporna hamnar i r tt k rl och absolut inte vid sidan av
k rlen, eller utanf r soprummen.
Sopor f r aldrig l mnas utanf r l genhetsd rr eller i trappuppg ng. Ej
heller f r de l mnas p innerg rdarna eller balkong/uteplats d de drar till
sig f glar och r ttor.
Om v ra soputrymmen inte sk ts enligt reglerna, och vi m ste beg ra
speciell borttransport, medf r det extra kostnader f r f reningen och oss alla.
Ju b ttre k llsortering, desto mindre extra sophanteringskostnader!
St ddagar
(v r- och h staktivitetsdagar)
Medlemmar r skyldiga att
visa h nsyn och inte st ra grannar med ljud, otrevligt bem tande eller hot.
Best mmelserna avser f rsta hand h g musik, men omfattar ven andra typer av
st rningar som exempelvis ljud fr n tv ttmaskiner/torktumlare. Det ska vara
tyst mellan kl 22.00 till 07.00 p vardagar och till kl 09.00 p helgerna. Om
du blir st rd av din granne, skall du i f rsta hand kontakta denne, och f rs ka
l sa problemet. Det b sta r om man kan reda ut s dana h r saker grannar
emellan. Fungerar inte detta, s kan du kontakta styrelsen.
Det r viktigt att vi t nker p
att h lla d rrar och f nster i gemensamma utrymmen st ngda och l sta f r att
f rhindra inbrott.
Din l genhet ska vara utrustad
med brandvarnare. Brandvarnaren bekostas av bostadsr ttsinnehavaren sj lv.
Ur brands kerhets- och
utrymningssynpunkt r det viktigt att vi f rvarar v ra tillh righeter i de
utrymmen de r avsedda f r, se ovan ang ende Gemensamma utrymmen.
L s g rna mer om brandskydd hos MSB och Aktiv mot brand, MSB
Ordning och reda skapar trivsel
samt underl ttar f r lokalv rdare och fastighetssk tare att utf ra sina
sysslor.
Tryggheten i v r f rening
handlar om att alla hj lps t. Det handlar ocks om att vi reagerar, n r
obeh riga personer vistas i v r fastighet, och att vi larmar polisen om vi
uppt cker personer i f rd med skadeg relse eller tillgrepp. T nk p att inte
l mna ut portkoden i on dan. Sl pp inte in n gon ok nd person i fastigheten. Var
s rskilt vaksam n r du ppnar via porttelefonen. Kontrollera att porten g r i
l s vid in och utpassering.
Bokas i 3-timmars-pass, endast en aktuell
bokning
Avbokning kan ske utan tidsgr ns
Tilltr de till tv ttstugan g ller
ytterligare 30 min efter bokad tid
Nyckelbrickorna tillh rande Din l genhet
kommer att ge tilltr de under den bokade tiden
Om tv ttstugan inte tagits i bruk inom 30 minuter fr n den bokade tidens b rjan, s ppnas tiden f r ny bokning och kan utnyttjas av annan medlem.
Tv tt f r finnas kvar i torktumlare och
torksk p
max 30 minuter in p n sta tid.
Har du bokat en tid, som du inte kan utnyttja, boka av den s att n gon annan f r m jlighet att tv tta.
RENG RING
F r allas
trivsel r det viktigt att v rda tv ttstugan ordentligt.
Du ansvarar f r
att tv ttstugan l mnas ren och snygg och att SAMTLIGA maskiner r
rengjorda enligt instruktion nedan.
OBS! Detta g ller alltid, ven om Du inte anv nt ALLA maskiner och om det r
ost dat n r Du kommer.
En avgift p
500 kr kan p f ras medlem om klagom l framf rts betr. st dningen.
Anm l till styrelsen om det r ost dat n r Ni p b rjar Er tv ttid.
Golvet, samt golven i torksk pen, sopas och v ttorkas
Filtren i b de torksk p och torktumlare
reng rs
Maskinerna torkas av
Tv ttmedelsfacken reng rs
Mangelduken h ngs fri f r torkning
verl telse eller f rv rv av l genhet.
verl ta l genhet.
N r du s ljer sk ter ofta m klaren mycket av det
praktiska. Men f rs kra dig om att m klaren har kunskap om f reningen,
kostnader f r den som flyttar in med mera.
Underlag f r en s kallad m klarbild, f r m klaren
genom att v nda sig till Fastum, fastum.se som sk ter f reningens ekonomiska
f rvaltning.
Se till att alltid l mna kvar bop rmen samt alla
nycklar och nyckelbrickor som h r till l genheten och f reningen.
Information och hj lp med fr gor kring f rs ljningen
ger f reningens ordf randen. Till f reningens ordf randen kan ocks spekulanter
v nda sig.
OBSERVERA att l genheten, fr.o.m.
2013-01-01, m ste avflyttningssynas innan f rs ljning/ verl telse f r
ske. Best lls genom styrelsen. Epostadress: Styrelsen@essingebrygga.se
N r f rs ljningen r genomf rd skickas handlingar f r ans kan om nytt
medlemskap samt uttr de ur f reningen till ordf randen.
Styrelsen tar kreditupplysningar p f rv rvaren, och
r allt i sin ordning godk nner styrelsen den nya medlemmen. Denna hantering
kan ta upp till fyra veckor.
F rv rva l genhet.
N r Du f rv rvar en l genhet i f reningen, har Du
f rhoppningsvis f tt all viktig information av m klaren. Har Du som spekulant
fler fr gor innan k pet, eller om m klare inte varit involverad, kan Du
kontakta styrelsen.
F reningen g r en kreditupplysning, och r allt i
sin ordning godk nns Du som ny medlem.
Denna hantering kan ta upp till fyra veckor.
N r Du flyttat in kommer Du inom n gra veckor att f
kompletterande information av styrelsen, och f r d ocks m jlighet att st lla
fr gor som uppkommit.
STYRELSEN
Juli 2019